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一、經濟適用房買賣怎么交稅

（一）契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免征契稅。

（二）買賣手續費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

（三）印花稅：買方房價款的0.5‰。

（四）公共維修基金：購房款的2%。

二、經濟適用房買賣流程

（一）買賣雙方按照約定成交價格、交房日期、過戶時間簽署房屋買賣合同，并且在合同上簽署姓名、地址、聯系電話，蓋私章，另外還要將房屋的詳細信息（按房產證填寫）填寫完全;

（二）申請交易，在房產交易咨詢臺領取網簽號;

（三）網簽。在服務窗口領取存量房買賣合同信息表（自行成交的交易），并進行填寫。這個過程需要注意合同中房屋的成交價款，因為過戶契稅繳納的依據就是成交價;

（四）網簽后，在工作窗口領取房屋買賣合同資金劃轉聲明、購房涉稅申報核定（5年以上家庭唯一住房證明）表等資料，為契稅的繳納做準備;

（五）財政部門窗口繳納契稅、印花等相關過戶費用，并取得稅費完稅證明;

（六）攜帶契稅完稅證明到咨詢臺領取登記過戶號;

（七）交土地出讓金，也就是上市補交土地收益;

（八）持相關資料辦理房產過戶手續。此過程需要房屋原權利人和共有人以及購房者親自到場并填寫相應資料。在這個過程中，房地產管理部門會驗證房屋的所有權，申請人身份證及相應的資料，輸入數據資料，以及繳納的過戶費用等，購房者需要領房屋產權轉移業務受理單，并黏貼契稅、土地出讓金等的發票;

（九）登記過戶，取得房屋產權證明。

三、經濟適用房買賣注意事項有哪些?

（一）想要購買經濟適用房的客戶要注意首先必須滿足普通經濟適用房的購買條件才可以購買;其次購房人還需辦理經濟適用住房購買資格審核手續等。若所購置的已購經濟適用房超過核定高購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經濟適用住房產權管理。

（二）在購買經濟適用房時要注意核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。要注意核實房屋狀況：了解房屋建筑狀況、房屋小區狀況、房屋權利情況。明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

（三）在購買經濟適用房時要注意明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。在實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發生，這時候就有了保障，不會損失太大的利益。

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經濟適用房買賣流程是什么？經濟適用房買賣注意事項有哪些？