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沒有房產證的二手房是過不了戶的嗎？房產證上寫誰的名字就是誰的房子嗎？

來源: 律速網 2023-04-12 17:02:23

一、如何降低沒房產證房屋的過戶風險?

沒有房產證的二手房是過不了戶的，到房管局辦不了手續。如果要買的話，會有風險。至少應該到公證處辦理一下買賣協議的公證。再去房管局問可不可以辦委托書公證，如果購房者可以通過這種方法拿到產權證是皆大歡喜，可如果辦理不到房屋產權證，購房者由于已經支付了房款，肯定會吃虧，如果到時候找不到賣方，購房者差不多就被坑了。

如果只辦理公證而不過戶，對購房者來說也有巨大風險。因為在我國房地產法律、法規中，買賣雙方一旦發生糾紛，房產證是房屋所有權的第一證據，購房合同屬于次要證據。一旦賣房人將房屋抵押或轉售，買方人的利益將無法保證。

另外，公證機構應該根據房產證的所有權而不是根據買賣合同來做公證，如果雙方發生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受質疑。

二、房產證上寫誰的名字就是誰的房子么?

我國的房產是以登記為準的，登記為誰的名字，產權就是誰的，因此，房產證寫誰的名字很重要。但是，也有一種例外，即夫妻在婚姻關系續存期間購買的房產，無論寫誰的名字，都是夫妻共同財產，離婚時，要平均分割。找法網提醒您，房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件

三、貸款買房房產證要抵押給銀行嗎

貸款買房房產證不要抵押給銀行，在辦理房產抵押登記后，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。

《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條規定，以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執。并向抵押人頒發《房屋他項權證》。

標簽： 如何降低沒房產證房屋的過戶風險 登記為誰的名字產權就是誰的
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