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房產(chǎn)稅的征收范圍是多大？房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象的嗎？

來源: 巴中在線 2023-05-25 15:27:04

一、

房產(chǎn)稅的征收特點

(一)房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋;

(二)征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋;

(三)區(qū)別房屋的經(jīng)營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產(chǎn)余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2009〕128號)明確規(guī)定，產(chǎn)權出典的房產(chǎn)，由承典人依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

二、

房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)，向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅征收標準有從價或從租兩種情況：(一)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%后的余值;(二)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：1、以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的。應納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%);2、以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的。應納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

三、

房產(chǎn)稅的征收范圍

(一)從地理位置上：房產(chǎn)稅的征稅范圍是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的房屋，不包括農(nóng)村。(二)從征稅對象上：指房屋。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、菜窖、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)稅的征稅對象。

標簽： 房產(chǎn)稅的征收特點 房產(chǎn)稅如何征收
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