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一、什么是物業租賃

1、物業租賃的概念。廣義的物業租賃，不僅有房屋租賃，而且也包括土地使用權的租賃；狹義的物業租賃，僅僅是指房屋租賃。房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。現實生活中，物業租賃活動主要表現為房屋租賃。

2、物業租賃合同。物業租賃合同是出租人與承租人就物業租賃事宜明確雙方的權利、義務的協議，也即以物業租賃為標的的契約。為了使物業租賃關系正常化、規范化和合法化，租賃物業時，當事人雙方應就物業租賃的相關事宜簽訂書面的物業租賃合同。

3、物業租賃的方式。一種是定期租賃。定期租賃是指如果房屋不續租，則以合同租期屆滿日為終止期限。定期租賃是物業租賃中最常見的形式。還有一種是不定期租賃。不定期租賃是指房屋所有者隨時可要求收回房屋。

二、辦理物業租賃需要什么程序

1、物業委托出租登記。凡辦理物業委托出租的客戶，須攜帶該物業的有效權屬證明、業主的有效身份證明的原件，以及共有人同意出租的證明材料，進行出租登記。受委托人辦理出租登記時，還需出具委托人的書面證明，并由物業管理企業留存。

2、客戶委托承租登記。凡辦理委托承租的客戶，須攜帶本人有效身份證明或戶籍證明，境內單位須攜帶有效營業執照副本，境外人士須提供有效護照或回鄉證明，填寫需求表并簽署協議。中介成功后，需按協議交納一定的服務費。

3、物業勘察、評估。委托出租的物業需要進行價格評估時，應由估價人員與客戶預約上門勘察。根據物業的基本情況，并結合本地租賃價格的行情，確定物業的租金。達成一致后，由客戶簽署協議，并按約定支付相應費用。

4、委托確認，簽訂合同。經企業中介、實地看房后，達成出租／承租意向時，由出租方、承租方分別與物業管理企業(中介企業)簽訂確認書。隨后，租賃雙方簽訂房屋租賃合同。

5、費用收取，登記備案。租賃合同簽訂后，出租方一般應支付相當于1個月租金的中介服務費，承租方支付押金和至少第一個月的租金。出租方還可以自行或委托物業管理企業到有關部門辦理登記備案手續，并按合同約定繳納相關稅費。

6、房屋交驗，租后服務。房屋租賃合同簽訂并付清各項費用后，由業務員按規定時間陪同租賃雙方進行房屋交驗。同時，物業管理企業還可以根據需要，開展租金代付與代收、物業保險、裝修裝飾、維修養護等一系列的租后服務。

物業租賃和房屋租賃的概念有什么不同？辦理物業租賃的程序有哪些？