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怎么證明是不是無房產證呢？無房產證的買賣合同有效嗎？

來源: 律速網|0 2023-03-01 10:51:27

一、無證房產能否抵押

無證房產不可以抵押。房產證是對該房屋擁有所有權的證明，無證的房產未辦理物權登記、存在沒有產權證明的障礙，抵押權無法登記，同時未經登記不發生法律效力。

根據《城市房地產抵押管理辦法》第八條下列房地產不得設定抵押：

（一）權屬有爭議的房地產；

（二）用于教育、醫療、市政等公共福利事業的房地產；

（三）列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；

（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產；

（五）被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；

（六）依法不得抵押的其他房地產。

二、無房產證的買賣合同有效嗎

無房產證的買賣合同是有效的。合同只要雙方達成合意，沒有法律規定的無效事由或者其他不可抗力的事由，合同一成立便生效。房屋作為不動產，公示要件是要進行登記，沒有房產證的房屋雖然不能進行登記，但是不會影響房屋買賣合同的效力。

《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：

（一）行為人具有相應的民事行為能力；

（二）意思表示真實；

（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

三、怎么證明無房產證

如果是購買的商品房，產權人可以帶上身份證到房管局查詢一個檔案就可以證明了，查詢方法如下：

1.產權人帶上身份證；

2.到房管局自助查檔機查詢；

3.把身份證放在查檔機感應區；

4.選擇查詢名下房屋信息；

5.查出來有房子信息那么就是已經備案了，反之就沒有備案。

標簽： 無房產證 無房產證的買賣合同有效嗎
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