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回遷房指的是什么呢？回遷房大產權和小產權有什么不同嗎？

來源: 律速網|0 2023-03-01 09:30:27

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。

一、回遷房大產權和小產權

回遷房大產權和小產權的區別如下：

1.大產權房有五證，受法律保護，有完整的產權。小產權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的。

2.大產權拆遷有補償，但是如果是小產權的話，是沒有拆遷補償的。

3.小產權房屋質量是沒人監督的，往往容易存在安全隱患。

4.小產權由于沒有正規的產權證，不能作為抵押或上市買賣。

三、回遷房怎么賣

回遷房應在取得房產證后按照普通的商品房買賣出售。房屋買賣變更物權需要到房屋管理機構進行產權變更登記，如果房屋本身就沒有房產證，是沒辦法對外證明房屋的歸屬的，也不能進行產權變更登記，所以，沒有房產證是不能買賣的，有房產證是可以買賣的。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百零九條：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

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