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無證房產買賣合同是否有效（無證房屋買賣合同是無效嗎）|天天時訊

來源: 法務網 2023-06-14 07:32:07

無證房產買賣合同是否有效?

1、無證房產買賣合同只要是雙方真實意思表示，不違反法律，不違背公序良俗，經當事人簽字就有效。但是，由于房產無證，說明房屋的所有權沒有轉移，買房的所有人不能享有房屋的所有權。

2、法律依據：

《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 ，具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。

第五百零二條 ，依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。

依照法律、行政法規的規定，合同應當辦理批準等手續的，依照其規定。未辦理批準等手續影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。

依照法律、行政法規的規定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續的，適用前款規定。

無證房屋買賣合同是無效嗎?

有效的。房產證不是房屋買賣合同的必備要件，出賣無證自建房屋屬于有權處分。

買賣合同是出賣人轉移買賣標的物所有權于買受人，由買受人支付價款的合同。

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