一、怎么區(qū)別房屋共有權(quán)證和房屋所有權(quán)證
第一、《房屋共有權(quán)證》同《房屋所有權(quán)證》一樣，具有同等的法律效力。我國《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》(建設(shè)部57號(hào)令)第30條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證包括《房屋所有權(quán)證》，《房屋共有權(quán)證》，《房屋分項(xiàng)權(quán)證》，第31條規(guī)定：“房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。”
第二、房屋共有權(quán)證書的房屋共有，實(shí)質(zhì)上是指共有的房屋，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。
第三、頒布的方式和頒發(fā)的部門。《房屋共有權(quán)證》頒發(fā)的方式，按《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定：“共有的房屋，由權(quán)利人推舉的持證人收?qǐng)?zhí)房屋所有權(quán)證書。其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。”
第四、共有房屋辦理《房屋共有權(quán)證》產(chǎn)生的條件。
(一)房屋繼承而產(chǎn)生的關(guān)系：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的合法繼承人同時(shí)繼承一套房屋的，可以按份共有，即房屋共有人按照各自的房屋份額對(duì)所繼承的共有的房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》，也可以按共同共有，即房屋共有人對(duì)共有房屋申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》;
(二)房屋買賣而產(chǎn)生的關(guān)系，由兩個(gè)或兩個(gè)以上的個(gè)人或法人同時(shí)出資購買一套房屋，一般按份共有，即按出資比例由共有人共同申請(qǐng)辦理《房屋共有權(quán)證》。
二、房產(chǎn)共有證和房產(chǎn)證權(quán)限是不是一樣的
你好，房產(chǎn)證指的是登記機(jī)關(guān)在對(duì)特定房屋權(quán)屬情況進(jìn)行登記之后，向特定權(quán)利人發(fā)放的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證實(shí)際上是房屋權(quán)屬證書的簡(jiǎn)稱。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第三十一條規(guī)定房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》。因此，可以說《房屋所有權(quán)證》是房產(chǎn)證。
三、夫妻房屋共有權(quán)證有幾本
夫妻共有房屋房產(chǎn)證只有一本，是以夫妻關(guān)系而定不是房產(chǎn)證的數(shù)量和名字房產(chǎn)可以登記在兩個(gè)人名下，一人登記產(chǎn)權(quán)證，一人登記共有權(quán)證。
要在房產(chǎn)證上加上你的名字，一是通過與你丈夫協(xié)商，簽好協(xié)議后到房管局辦理;二是如協(xié)商不成，則可請(qǐng)求法院確權(quán)。如果法院要求你提供擔(dān)保，你不提供，則法院可不采取保全措施。我還想提醒你的是，如果房子在婚后購買的，房產(chǎn)證上沒有你的名字，也是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不一定要房產(chǎn)證上有你的名字，才能證明你對(duì)房子享有權(quán)利。
標(biāo)簽：
房產(chǎn)共有證和房產(chǎn)證權(quán)限
夫妻房屋共有
