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買房不能貸款了嗎？買房貸款注意事項有哪些？買房貸款需要滿足哪些條件？

來源: 法務網|0 2023-02-23 10:24:37

一、現在買房不能貸款了嗎

現在買房是可以貸款的，不過要符合以下貸款條件：

1.申請人年齡在18周歲以上，有完全民事行為能力;

2.持有中國大陸居民身份證，有合法戶籍;

3.有穩定的工作，月收入能夠償還貸款本息;

4.有良好的個人信用，無不良逾期記錄;

5.有合法的購房合同;

6.所購房屋產權明晰，沒有進行其他抵押。

二、買房貸款注意事項有哪些

1、不要隨意提取公積金

在一些城市，如果你公積金賬戶上沒有一分錢，意味著你沒有公積金貸款額度，也就無法申請公積金貸款。所以在買房前，不要將公積金余額用完。

2、別任性換工作

銀行批準貸款會考量貸款人的經濟能力，比如工作和收入的穩定性，所以在申請貸款時，銀行會要求申請人出具半年以上、不間斷的銀行流水帳單，而且銀行賬戶里面的額度必須是月供的兩倍及以上。

如果工作你辭職了，貸款的難度會增加，貸款進度也會受到影響。所以，在買房前換工作，最好提前開始存錢，這樣銀行會認為你的財務狀況良好。假如你結婚了，貸款時可以提供夫妻雙方銀行流水賬單以及名下的財產證明。

3、做好貸款不足最長年限的準備

要特別注意的是，不是每個人都可以貸足30年，最大年限和你買房時的年齡有直接關系。根據銀行的相關規定，最長年限 借款人實際年齡之和，不得超過60(女)，65(男)，即退休年齡 5年。因此，你需要做好貸款不足最長年限的準備。

如果是客戶自己挑選的銀行，貸款沒有下發，這就是客戶自身的責任，開發商不承擔任何責任。如果是開發商的合作銀行，因為有多年合作經驗及工作默契度，對資料審核起到一定的幫助通過的作用，更有利于客戶貸款發放。所以在做房屋貸款時，盡量選擇開發商的合作銀行。

標簽： 貸款買房 首付比例 最低首付 契稅政策
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