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產權證辦理步驟

來源: 2022-12-17 10:56:17


(資料圖片)

產權證的辦理有兩種方法，一是委托開發商或代理公司辦理，二是購房者自行辦理產權證。自行辦理產權證是比較省錢的一種方式，而委托開發商或代理公司辦理則可以節約時間、精力。

（一）開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委托協議委托代辦的協議中應明確約定：

（1）開發商應該于什么期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。

（2）開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。

（3）約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。

（4）約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。

（5）約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。

（6）約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

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