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標(biāo)準(zhǔn)層面積是什么意思？

標(biāo)準(zhǔn)層面積是指標(biāo)準(zhǔn)層的建筑面積。這個(gè)面積是包括外墻隔熱保溫層厚度在內(nèi)的面積。也有稱之為被動(dòng)建筑面積。標(biāo)準(zhǔn)層面積，是以此為標(biāo)準(zhǔn)，以上各層以此為據(jù)，同樣設(shè)定的面積，以上各層面積基本與標(biāo)準(zhǔn)層面積相同或稍有差別的面積。原因如此。

契稅是按使用面積還是建筑面積

契稅按建筑面積算，住房的建筑面積包括使用面積和公攤面積。契稅是一種稅，是國(guó)家規(guī)定在房屋買賣中必須繳納的稅。買房時(shí)，房屋贈(zèng)與或房屋交換，應(yīng)繳納契稅。根據(jù)計(jì)算房屋契稅的基準(zhǔn)不同，可以分為三類：

1、按成交價(jià)格計(jì)算。交易價(jià)格由雙方?jīng)Q定，合同成立。這種定價(jià)方法主要適用于國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、土地使用權(quán)出讓和房屋買賣。

2、根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。例如，在北京成為2008年奧運(yùn)會(huì)主辦城市后，房?jī)r(jià)立即飆升。土地使用權(quán)出讓、房屋出讓時(shí)，只能以市場(chǎng)價(jià)格為依據(jù)，不能以房屋原價(jià)為依據(jù)。

3、依據(jù)房屋交換差價(jià)定稅。隨著二次住房市場(chǎng)的興起，住房交換進(jìn)入人們的生活。如果房?jī)r(jià)30萬(wàn)元，B房?jī)r(jià)格40萬(wàn)元，A、B兩房交換，契稅計(jì)算，自然是房利美和房地美的余額，也就是10萬(wàn)元，以同樣的方式，土地使用權(quán)的交換，將以差額為基礎(chǔ)。在平等的交換中，差額為零，這意味著雙方都可以免除契稅。

陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積？

算。

具體分為這兩種情況：

1、封閉式陽(yáng)臺(tái)：具備籌劃審核批文或規(guī)劃部門審核達(dá)標(biāo)的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才可完全計(jì)算建筑面積；

2、未封閉陽(yáng)臺(tái)：若是上蓋在水平面上的投影面積低于陽(yáng)臺(tái)地板面積，但又超出一半，按上蓋在水平面上的投影面積的1/2算。

為什么在購(gòu)房者眼中陽(yáng)臺(tái)越大越好一、因?yàn)樵谡Ｇ闆r下，陽(yáng)臺(tái)中有1/2面積是計(jì)算在建筑面積里面的，也就是說相當(dāng)于半買半送。二、其次，大面積陽(yáng)臺(tái)給人的第一感覺就是好布置，除了可以改造成一間書房之外，你還可以在陽(yáng)臺(tái)周邊擺放或種植一些綠色植物。

標(biāo)簽：契稅按建筑面積算陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積

契稅是按使用面積還是建筑面積來(lái)教的呢？陽(yáng)臺(tái)算不算建筑面積呢？