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回遷房交房需注意什么呢？回遷房賣房協議應當寫明哪些內容呢？

來源: 律速網|0 2023-03-01 09:26:45

一、回遷房離婚后怎么分配

回遷房離婚后的分配方式是要看房子是在婚前還是婚后的。婚前的，就是一方個人的婚前個人財產，另一方無權分的。若是婚前一方買的，但婚前或婚后加了另一方的名字，則是雙方的共同財產。房子若是婚后的，即使是只有一個人的名字，也是夫妻共同財產，應當平分。但無論是婚前還是婚后買的，若一起還貸款了(無論婚后另一方有無收入或實際還貸款)，婚后共同還貸款部分及增值部分，應雙方平分。

二、回遷房房屋買賣協議怎么寫

回遷房賣房協議應當寫明以下內容：

1.房屋的狀況；

2.房屋的所有權證號，國有土地使用權證號；

3.成交價格，付清房款的時間；

4.交付使用房屋及附屬物的時間；

5.出賣人戶口從該房屋遷出的時間約定；

6.違約金條款以及爭議解決條款等。

三、回遷房交房需注意什么

回遷房交房需注意如下：

1.回遷房交房時，需要交的費用一般是根據合同中的協議來定的，例如房子的尾款是需要全部交清的，然后就是物業管理費肯定是需要交的，再有就是交房后需要裝修的話，要交裝修保證金。

2.如果是在北方地區，冬天交房的時候還需要交暖氣費。法律快車提醒您，只有把把這些費用交清了，你才能拿到房子鑰匙。

3.一定要約定房產過戶和交房的時間，簽訂回遷房買賣協議時，要寫明自取得房產證多少之日起辦理房屋所有權的轉移手續。

4.回遷民手持的是合同而不是房產證，回遷房房產證辦理也是開發商委托代辦的，回遷房房產證費用一般要繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。

標簽： 回遷房交房 回遷房賣房協議
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