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不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是我們?nèi)粘Ｉ钪薪?jīng)常聽(tīng)到的事情，其中要注意的法律問(wèn)題很多，其中之一便是善意取得問(wèn)題，了解相關(guān)的法律知識(shí)對(duì)于糾紛的解決乃至自身利益的維護(hù)都有非常重要的意義。那不動(dòng)產(chǎn)善意取得要返還嗎？

不動(dòng)產(chǎn)善意取得要返還嗎

第一，共有房屋出讓人必須是共同共有人。通常是指部分共有人未經(jīng)全體共有人一致同意而出賣(mài)該共有房屋。如果是非共有人出賣(mài)房屋當(dāng)然無(wú)效，不能適用善意取得，即房屋的交易主體必須是共有人且非全部共有人。

第二，房屋的買(mǎi)受人須支付對(duì)價(jià)。即買(mǎi)受人以有償?shù)姆绞饺〉梅课?。需要注意的是該價(jià)格要能夠反映該房屋的價(jià)值，不能明顯低于該不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，更不能無(wú)償取得，否則不適用善意取得。

第三，房屋的買(mǎi)受人須善意且無(wú)過(guò)失，即買(mǎi)受人在主觀上具有善意，對(duì)于賣(mài)方未經(jīng)其他共有人同意而擅自處分的行為毫無(wú)知情，根據(jù)對(duì)交易時(shí)客觀情況的通常判斷，買(mǎi)受人有理由認(rèn)為出賣(mài)人有權(quán)處分該房屋。在主觀方面除具備善意的條件外，買(mǎi)受人還應(yīng)無(wú)過(guò)失，即盡了適當(dāng)?shù)淖⒁饬x務(wù)，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)對(duì)交易標(biāo)的房屋是否為共有房屋及其他共有人是否同意處分該共有房屋予以適當(dāng)?shù)淖⒁?。?duì)于在什么情況下買(mǎi)受人是善意且無(wú)過(guò)失，應(yīng)由法官根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行自由裁量?！〉谒?，房屋辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。房屋的產(chǎn)權(quán)變更不同于動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更，世界大多數(shù)國(guó)家的物權(quán)法，均規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法為登記，而動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法為交付。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)一經(jīng)法定登記部門(mén)的登記，即具有公示公信力，相反則不然。對(duì)于共同共有房屋，部分共有人擅自處分的，買(mǎi)受人善意無(wú)過(guò)失且支付了對(duì)價(jià)，只有在房屋的產(chǎn)權(quán)辦理了過(guò)戶手續(xù)的情況下，才能適用善意取得。如果該房屋沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，為房屋交易行為未完成，如果有其他共有人阻止，則不適用善意取得。二、

不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律效果

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的處理是適用善意取得制度的，受讓人通過(guò)善意方式取得不動(dòng)產(chǎn)的，擁有不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)。

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百一十一條：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意；

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；

（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

（一）不動(dòng)產(chǎn)登記簿存在權(quán)屬登記錯(cuò)誤。就抵押權(quán)設(shè)立而言，登記簿上登記的所有權(quán)人并非真正所有權(quán)人。

（二）無(wú)權(quán)處分人設(shè)立抵押權(quán)的行為。這是指行為人（登記名義人）在沒(méi)有處分權(quán)的情況下在他人的不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)的行為。

（三）債權(quán)人在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)系出于善意。善意的判斷時(shí)間應(yīng)為抵押權(quán)設(shè)立之時(shí)。

（四）已進(jìn)行抵押權(quán)設(shè)立登記。如果抵押權(quán)未經(jīng)登記，真正權(quán)利人仍能追及物之所在，否定抵押權(quán)設(shè)立的效力，而不能適用善意取得制度。

《民法典》

第三百一十一條　【善意取得】無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：

（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意;

（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

受讓人依據(jù)前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償。

當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照適用前兩款規(guī)定。

標(biāo)簽：不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律效果不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件

不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律效果是什么？不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有哪些呢？

不動(dòng)產(chǎn)善意取得的法律效果是什么？不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)善意取得的構(gòu)成要件有哪些呢？