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一、建設(shè)工程施工合同通用條款有哪些

（一）工程范圍，主要包括工程名稱(chēng)及地點(diǎn)，建筑物的棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、面積等；

（二）建設(shè)工期，即施工人完成施工工程的時(shí)間或期限；

（三）中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間；

（四）工程質(zhì)量，即國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和合同中規(guī)定的對(duì)建設(shè)工程的適用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀等各項(xiàng)特性要求的總和。實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)標(biāo)準(zhǔn)化法》和《技術(shù)工程質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)定》等法律法規(guī)確定施工工程的質(zhì)量；

（五）工程造價(jià)，即建筑安裝某項(xiàng)工程所花費(fèi)的全部投資。通常包括建筑安裝施工過(guò)程中的直接費(fèi)用、間接費(fèi)用和獨(dú)立費(fèi)用等幾部分；

（六）技術(shù)資料交付時(shí)間。技術(shù)資料的提供，是施工合同履行的基礎(chǔ)和前提，建設(shè)單位必須按時(shí)提供，才能保證施工合同按照合同約定的時(shí)間順利進(jìn)行；

（七）材料和設(shè)備的供應(yīng)責(zé)任；

（八）撥款和結(jié)算。工程價(jià)款的支付一般分為預(yù)付款、工程進(jìn)度款、竣工結(jié)算款和保修扣留金。中國(guó)人民銀行發(fā)布的《基本建設(shè)工程價(jià)款結(jié)算辦法》是雙方當(dāng)事人約定撥款和結(jié)算條款的依據(jù)；

（九）竣工驗(yàn)收，包括隱蔽工程竣工驗(yàn)收和工程竣工驗(yàn)收；

（十）質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期；

（十一）雙方相互協(xié)作事項(xiàng)。

二、建設(shè)工程施工合同的程序是怎樣的

承包人與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同應(yīng)符合下列程序：

（一）接受中標(biāo)通知書(shū)。

（二）組成包括項(xiàng)目經(jīng)理的談判小組。

（三）草擬合同專(zhuān)用條件。

（四）談判。

（五）參照發(fā)包人擬定的合同條件或建筑工程施工合同示范文本與發(fā)包人訂立建筑工程施工合同。

三、建設(shè)工程施工合同中常見(jiàn)的四大陷阱

（一）陷阱一：顯失公平的工程價(jià)款支付方式

實(shí)踐中，有許多承包方為了減少自己的風(fēng)險(xiǎn)，往往會(huì)約定在工程完成一半的時(shí)候就要求對(duì)方支付大部分價(jià)款，因?yàn)殡p方大多采用分期付款的情況下，如果不多加注意，很容易忽視百分比背后隱藏的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)不對(duì)等的情況，讓自己處于不利地位。雙方約定支付價(jià)款方式的時(shí)候不僅要約定支付具體價(jià)款，還應(yīng)約定支付的方式。合同中經(jīng)常會(huì)表述為“在完成多少工程量之后支付價(jià)款”，這種表述的不確定性會(huì)給支付價(jià)款的一方拖欠工程價(jià)款的理由，解決辦法是雙方協(xié)商具體的約定在完成多少工程量，交付相應(yīng)某些具體的資料或者收到書(shū)面通知之日起，以何種方式支付到指定的賬戶

（二）陷阱二：消極的沉默

由于欠缺法律知識(shí)，沒(méi)有收到相關(guān)資料等原因，權(quán)利方若不積極的行使權(quán)利，其意思表示則會(huì)按照法律推定，這可能同權(quán)利方的真實(shí)意思相違背。依照《建筑工程施工合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》關(guān)于結(jié)算文件的規(guī)定，發(fā)包人在收到施工結(jié)算文件后的約定期限內(nèi)不予答復(fù)，按照法律的推定則會(huì)被認(rèn)為認(rèn)可該文件，因此若對(duì)結(jié)算文件有意見(jiàn)則應(yīng)積極主張。另外，法律還規(guī)定了權(quán)利人沉默則推定為否定意思的情況。

（三）陷阱三：模糊的竣工驗(yàn)收程序

竣工驗(yàn)收關(guān)系到最終責(zé)任承擔(dān)的問(wèn)題，在實(shí)踐中驗(yàn)收程序往往約定的比較粗糙，對(duì)于承包人來(lái)說(shuō)所應(yīng)交付的資料、交付的時(shí)間、工程辦理的手續(xù)、材料工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題都關(guān)系承包方是否能請(qǐng)求對(duì)方支付工程款，發(fā)包方能否在在工程質(zhì)量不合格時(shí)要求對(duì)方承擔(dān)損害賠償。除此之外，完成竣工驗(yàn)收程序的時(shí)間點(diǎn)關(guān)系著結(jié)算款、質(zhì)保金的支付起算點(diǎn)和訴訟時(shí)效問(wèn)題，可見(jiàn)竣工驗(yàn)收程序約定明晰的重要性。

（四）陷阱四：通用的建設(shè)工期

承包方和發(fā)包方常常會(huì)為了前期準(zhǔn)備工作的簡(jiǎn)便性，直接將通用合同拿來(lái)作為雙方的建設(shè)施工合同。通用合同實(shí)質(zhì)上是格式條款，是為了反復(fù)使用的合同，合同上的條款并不是法律的強(qiáng)制一定要遵守的，雙方可以根據(jù)工程的復(fù)雜性修改通用合同。若承包方逾期沒(méi)完成工程，其需對(duì)發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任，因此不能盲目將通用合同拿來(lái)直接使用。

建設(shè)工程施工合同，是規(guī)范工程項(xiàng)目中各方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)，合同約定事項(xiàng)的不明確性會(huì)使得權(quán)利義務(wù)的行使和履行變得模糊不清，約定建設(shè)施工合同雖繁瑣，但在發(fā)生糾紛時(shí)，法律會(huì)先按照雙方的約定解決糾紛，因此尤為重要。

標(biāo)簽：建設(shè)工程施工合同的程序工程造價(jià) 工程范圍

建設(shè)工程施工合同通用條款有哪些？建設(shè)工程施工合同的程序是怎樣的？