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婚前房產證上加名字可以嗎

（一）、婚前房產證上加名字——有房無貸;

辦理流程是：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元

手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

（二）、婚前房產證上加名字——有房有貸;

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

（三）、婚前房產證上加名字——無直系血緣關系;

如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

（四）、婚前房產證上加名字的法律效力;

1、只要對方同意應該可以加的，對方自愿，房屋可以為共同財產。

2、如果你是房子的所有人，婚前還是婚后把妻子的名字寫在房產證上面，都是你對房子的一種處分行為，意思就是你愿意把房子的一部分贈與給妻子，你們夫妻共有這套房產。如果房子是你婚前買的，婚后妻子也沒一起還房貸或是出錢，房產證上面是你一個人的名字，那房子就是你自己的。如果房子是你婚后買的，即使你妻子的名字沒寫在房產證上面，她也是房子的共有人，加上后法律后果是一樣的，婚前的如果不加，屬于個人的婚前個人財產。

3、接受贈與房產的受贈人，應當持房產所有人的“贈與公證書”和本人“接受贈與公證書”，或持雙方共同辦理的“贈與合同公證書”，以及房產所有權證、契證，到房地產管理機關辦理所有權轉移登記手續。可以以贈與或者買賣的形式進行變更，房子屬于共同的。

婚前房產證上加名字可以嗎?根據自己情況有不同的辦理方法，有沒有房子和貸款，還有加名字人之間的有無血緣關系，這些都是辦理房產證上加名字的不同辦理方法，如果兩個人之間缺少信任，或許在房產證上加上名字，可以增加你們之間的信任感。更多相關知識您可以咨詢律師！

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