• 鄭州
您的位置: 法律保 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 詳情

怎樣賣房子?賣房的技巧有哪些?賣房子都需要考慮哪些因素?

來源: 法務(wù)網(wǎng)|0 2022-12-28 08:48:53

怎樣賣房子,賣房的技巧有哪些

一、了解行情

賣房者想要賣房子,首先就是要了解行情,可以關(guān)注房產(chǎn)信息,收集相關(guān)的資訊或者是向房產(chǎn)中介公司的人員了解情況。

二、制定一個(gè)合理的定價(jià)、報(bào)價(jià)

房子能夠賣出多少錢?沒有人能夠給出一個(gè)明確的數(shù)字。所以,賣房者需要根據(jù)實(shí)際情況來制定一個(gè)合理的價(jià)格。畢竟報(bào)價(jià)高了有可能錯(cuò)過最好的成交時(shí)機(jī),報(bào)價(jià)低了自己又會(huì)覺得吃虧。

賣房者報(bào)價(jià)前可以去一些大的中介公司了解行情,注意一些市政規(guī)劃對自己房產(chǎn)的影響,根據(jù)自己房子的實(shí)際情況制定合理的報(bào)價(jià),報(bào)價(jià)可以讓自己在商量價(jià)格的時(shí)候留有余地。那么,應(yīng)該如何根據(jù)自己房子的情況來制定價(jià)格呢?

首先一定是地段。一般來講,地段決定房子價(jià)格的高低,交通便利的地方房價(jià)一定不會(huì)低,交通閉塞的地方房價(jià)一定高不到哪里去。但是,地段不是決定房價(jià)高低的唯一因素。房子的樓層、朝向、面積、戶型等都會(huì)影響房子的價(jià)格。另外,市政未來的規(guī)劃或者其他外在的因素也會(huì)影響房子的價(jià)格。

1.樓層

如果房子是多層的話,三四層的價(jià)格一般是最高的,二、五層次之,底層和頂層最后。當(dāng)然,還需要根據(jù)售房者個(gè)人的習(xí)慣和偏好來確定。

如果是高層或者小高層的話,7~9層的房價(jià)一般作為基準(zhǔn)價(jià),越往上越貴,往下會(huì)便宜。但是,頂層的價(jià)格不一定就是最高的,頂層往下的那一層價(jià)格一般是最高的。

2.房屋面積

房屋面積在100平米左右的,一般是最適合三口或者四口之家居住的,這樣的大小不僅不浪費(fèi)住著還不會(huì)太擁擠。面積過大的房子總房價(jià)一定不會(huì)便宜,所以,這就制約了消費(fèi)者的購買力。因此,如果房子的面積在200平米以上,單價(jià)可以制定的相對低一些。一些躍層的房子會(huì)贈(zèng)送露臺,定價(jià)可以參照基準(zhǔn)價(jià)。

3.戶型

戶型選對了,即使房子面積不大,住著也寬敞。戶型沒選好,再大的房子住著浪費(fèi)還擁擠。另外,如果客廳采光好,主臥朝南,對流好的房子也一定可以賣個(gè)好價(jià)錢。同時(shí)有明衛(wèi)的衛(wèi)生間比帶暗衛(wèi)的值錢,客廳、主臥開間大的又比開間小的值錢,面積緊湊實(shí)用的會(huì)更貴。

所以,賣房者賣房的時(shí)候不要信口開河,充分衡量房屋的各種條件后再制定合適的價(jià)格才能保證房子的順利賣出。

4.房子的裝修及保養(yǎng)情況

其實(shí)這是一個(gè)模棱兩可的標(biāo)準(zhǔn),沒有裝修過的房子與裝修過的房子之間有很大的差異,就算是裝修過的房子,也會(huì)根據(jù)裝修的風(fēng)格、裝修程度等的不同分為不同的價(jià)格。所以,售房者如果想要賣出一個(gè)好價(jià)錢不妨對房子進(jìn)行一番清潔,這樣不僅能增加房子的價(jià)格還可以加快售房速度。

5.隨房贈(zèng)送物品

很多賣房者賣房的時(shí)候會(huì)贈(zèng)送家電,一般會(huì)一起打包賣給購房者,這樣可以作為談價(jià)的條件。但是,這些隨房贈(zèng)送的家電有的購房者也是難以接受的。所以,賣房者也要對這些物品的價(jià)格明確一個(gè)低價(jià)報(bào)價(jià)。需要注意的是,贈(zèng)送的東西一定不可以濫竽充數(shù),不然會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。

標(biāo)簽: 買賣房子 賣房技巧 房屋面積 了解行情
溫馨提示:

在實(shí)際法律問題情景中,個(gè)案情況都有所差異,為了高效解決您的問題,保障合法權(quán)益,建議您直接向?qū)I(yè)律師說明情況,解決您的實(shí)際問題。 立即在線咨詢 >

相關(guān)知識推薦
操作
分享
15037178970

公眾服務(wù)

法制網(wǎng)公眾號

快速找律師 / 免費(fèi)咨詢

查法律知識 / 查看解答 / 隨時(shí)追問

律師服務(wù)(工作日8:30-18:00 ,非工作日請QQ留言)

律師加盟

律師營銷服務(wù)

在線客服:

加盟熱線:

律師營銷診斷

營銷分析 / 回復(fù)咨詢

案件接洽 / 合作加盟

法律保,中國知名的 法律咨詢網(wǎng)站,能夠?yàn)閺V大用戶提供在線 免費(fèi)法律咨詢服務(wù)。
CopyRight@2003-2023 falvbao.net.cn ALL Rights Reservrd 版權(quán)所有
皖I(lǐng)CP備2022009963號-45
違法和不良信息聯(lián)系郵箱:39 60 29 14 2 @qq.com