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各家銀行房屋抵押貸款利率：

各家銀行用房屋申請(qǐng)抵押貸款的利率各不相同，若想找到最低的且適合自己的那一家，需要大家多找?guī)准毅y行，并對(duì)比它們的貸款利率，選擇性價(jià)比最高的那一家申請(qǐng)。農(nóng)業(yè)銀行用房屋抵押貸款的月利率在0.51%左右、招商銀行為0.65%左右、北京銀行的短貸寶月利率為0.61%、浦發(fā)銀行和華夏銀行的房屋抵押消費(fèi)貸款月利率則為0.56%、工商銀行企業(yè)經(jīng)營(yíng)房屋抵押貸款的月利率則為0.63%、光大銀行房抵貸月利率則為0.61%。貸款利息低固然好，但一定要在滿足銀行申請(qǐng)要求的前提下進(jìn)行，否則申請(qǐng)貸款被拒就不好了。銀行的房屋抵押貸款，執(zhí)行的利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上浮動(dòng)執(zhí)行的，2015年銀行基準(zhǔn)年利率為一年以下（含一年）基準(zhǔn)利率為5.6%、一年至五年（含五年）的基準(zhǔn)利率為6.0%、五年以上為6.15%。

抵押特征：

(1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨(dú)立存在。

(2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。

(3)負(fù)有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán)，不依靠債務(wù)人的行為即可實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。

(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人，抵押人必須對(duì)抵押的房屋擁有所有權(quán)，如果抵押房屋是國(guó)有房屋，則抵押人必須對(duì)該抵押房屋享有處分權(quán)。

(5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定，一般采用書(shū)面形式，并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。

(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。

(7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意，將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時(shí)，房屋抵押權(quán)人對(duì)抵押的房屋享有追索權(quán)，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔(dān)。

標(biāo)簽：各家銀行房屋抵押貸款利率抵押特征

抵押貸款的利率如何確定？哪些情形能直接行使房屋抵押權(quán)？