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沒有房產證的二手房怎么過戶？二手房稅可以退嗎？

來源: 法務網|0 2022-11-01 09:47:29

一、沒有房產證的二手房怎么過戶

沒有房產證的二手房不能過戶。

《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合法定條件的。

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的。

（三）依法收回土地使用權的。

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的。

（五）權屬有爭議的。

（六）未依法登記領取權屬證書的。

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

二、二手房 稅可以退嗎

二手房未過戶時交了稅可以退，但是要滿足一定的條件，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

辦理退稅流程如下：

1.納稅人持退稅要件到地稅局窗口申請退稅；

2.窗口開具稅收收入退還書并加蓋退庫印鑒；

3.到市地稅局契稅分局查詢當時納稅的繳款書（該繳款書需要提交復印件給人民銀行）；

4.到市地稅局辦公室加蓋公章；

5.到退稅所涉區級財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

6.到市財政局國庫科審批并加蓋退庫印鑒；

7.到人民銀行國庫科審批；

8.人民銀行審批通過，通知地稅局窗口，其后由地稅局窗口專人電話通知退稅申請人查詢稅款是否到賬。

標簽： 二手房 購房合同 二手房拆遷 沒有房產證
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