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二手房沒有房產證有購房合同的可以買賣嗎？二手房沒有房產證拆遷有賠償嗎？

來源: 法務網|0 2022-11-01 09:40:15

一、二手房沒有房產證,有購房合同的可以買賣嗎

二手房沒有房產證,有購房合同,不可以買賣。有房產證，但有抵押的房子也不能交易過戶。只能等房產證下發，且沒有抵押的情況下，才能進行交易過戶。如果購房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發商協商改底單。就是到開發商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。

二、二手房沒有房產證拆遷有賠償嗎

二手房沒有房產證拆遷是沒有賠償的。房產證在別人的名下，沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產權人的，當然，你可以向賣房者要求賠償，如果雙方協商不成的話，可以向法院提起訴訟。

該房屋沒有取得相應的規劃、報建手續，無法辦理房產證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑，而又無產權證的話則一般是可以獲得適當補償的，但和合法產權的補償相比要低得多，一般是參照建筑成本進行補償。而合法產權的房屋拆遷補償是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，用房地產市場評估價格確定的，和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。

標簽： 二手房 購房合同 二手房拆遷 沒有房產證
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